前5月调控超200次，楼市从紧从严已是常态

房地产市场调控的深化与变迁

随着上半年房地产市场的风起云涌，从房贷收紧到政策频出，调控力度可谓层层加码。最近的数据揭示了关于房地产调控的一个重要信息：今年前5个月，全国各地区的房地产调控次数已经超过234次。这一数字凸显了全国上下对于“房住不炒”理念的坚定决心和强烈魄力。

在已经公布的前5个月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，我们可以看到今年上半年房地产市场整体上保持了平稳态势。尽管部分重点城市仍然热度不减，但各地对于楼市乱象采取了露头就打的态度，坚决对炒房客“闭门谢客”，这些有效措施对于防止房价的大起大落起到了至关重要的作用。

回首过去的四年多时间，自2016年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位以来，房地产市场的调控策略逐渐丰富并接地气。从最初的以需求端引导为主，到后来的供需两端政策同时发力，再到明确增加租赁住房供应、重点城市土地供应的“两集中”等政策，中央不断对政策进行调整和完善。中央还约谈、督导了多个城市，要求确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

这四年多来，房地产调控长效机制的内容愈加丰满，涵盖了金融、土地、财税、投资、立法等多个方面。从资金违规流入房地产市场的严查，到房地联动机制的建立，再到二手房市场调控力度的增强，各个领域都有所涉及。这也标志着房地产领域风险梯级在不断下降。

那么，下半年的楼市会有新的变化吗？在“房住不炒”的定位下，答案无疑是明确的。随着供给端政策的持续完善和不断发力，只要房价出现明显的抬头趋势，调控措施随时都有可能升级。特别是在热点城市，从严从紧的调控已经逐步常态化。预计下半年，土地供应的“两集中”和信贷的进一步收紧，将共同作用于房价，使其失去反弹的动力。

房地产市场正在经历一场深刻的变革。在多重政策的共同作用下，房价的大起大落得到了有效控制。而这一切，都离不开中央的坚定决心和各地的务实行动。未来，我们期待看到一个更加稳定、健康的房地产市场。

（此文由大众日报客户端的记者方垒报道，策划为齐淮东。）