商铺合同纠纷怎么办

此前南都曾报道，越秀区北京路名盛广场负一层和负一夹层星光美食汇项目引发了广泛的关注。该项目以售卖铺位的方式吸引投资者，承诺高额的租金回报。商铺迟迟未能开业，引发了业主的疑虑和诉讼（点击阅读）。如今，法院已经做出判决，但业主们虽然赢得了官司，却仍然未能收到退款，而相关公司也已人去楼空。

故事要从2019年7月底说起，梁先生夫妇与京和（广州）商业咨询有限公司（以下简称京和公司）及广州盛传鑫物业发展有限公司（简称盛传鑫公司）签订了物业收益权转让合同及经营服务合同。他们被告知，除了每月固定收益外，还有机会获得分红收益。商铺的开业却迟迟无法兑现，让梁先生和其他业主走上了法律维权的道路。

经过一系列的法律程序，越秀区人民法院在2020年底做出了一审判决。法院认定，京和公司和盛传鑫公司在签订合同过程中隐瞒了重要事实，使业主面临合同无法履行的风险，这一行为已经构成欺诈。业主们指出的商铺虚拟划分、现场货不对板等问题也得到了证实。

尽管广州市中级人民法院在今年3月做出了裁定，京和公司撤回上诉处理，但业主们并未收到预期的退款。他们发现公司人去楼空，追讨无门。更令人沮丧的是，尽管赢得了官司，但他们甚至未能收回诉讼费用。

通过天眼查，业主们发现京和公司被起诉的事件频繁，涉及合同纠纷、被起诉立案等信息。同样，盛传鑫公司也被列为高风险企业，开发商名盛公司也深陷困境，宣布破产重整。据统计，有两三百位业主投资共两千多万，其中绝大部分没有拿回款项。

业内专家提醒投资者注意风险转嫁问题。类似的情况中，开发商往往将物业使用权、物业收益权转让给投资者，利用资金培育市场。一旦市场成熟后收回商铺经营权，将大部分前期风险转嫁到投资者身上。律师也提醒投资者在签订合同时需小心谨慎，并查看相关公司的资信状况。

面对此类纠纷频发的情况，消费者应保持警惕，不轻信销售广告中的高额回报承诺。对于京和、盛传鑫公司的行为，如果法院查明其确有拒不履行裁判的行为，法院可以将相关线索移交给公安机关处理。廖律师表示公安机关可以进行立案侦查追责。

南都记者张思琦与实习生陆雅明深入调查并撰写了此报道。