新年各地楼市调控已60余次，房价要降了？

中新网客户端北京报道，随着2021年的到来，中国主要城市如北京、上海、广州、深圳等地的房地产市场再次掀起波澜，“打新热”“万人摇”“二手房跳价”等现象不断出现。在这股楼市热潮的背后，多地迅速反应，密集出台了新的调控政策，对楼市乱象进行精准打击。

上海作为一线城市的代表，于21日晚发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。这份意见自次日生效，其中两项政策引起了广泛关注。首先是针对离异夫妻的住房限购政策，规定离异之日起3年内购买商品住房的，其家庭住房套数按离异前计算，这一政策被看作是堵住“假离婚买房”漏洞的重要措施。上海还提高了个人对外销售住房的增值税征免年限，从2年提升至5年，旨在提高炒作成本，降低投机买家的热情。

而在上海发布意见的前两天，深圳也发文对之前的楼市调控政策进行了细化，其中规定居民家庭购买的商品住房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，这意味着通过“假结婚”获取购房资格的方式行不通了。

与此杭州和广州等其他一线城市也相继发布了新的楼市调控措施。杭州通过限制落户未满5年的购房者购买套数、要求产证满5年方可出售等措施来打击“打新热”。广州则通过提高房贷利率、严厉打击哄抬房价等违法行为来稳定市场预期。

除了这些“打补丁”式的政策升级，多个城市还从资金端对楼市进行了严格监管。上海银保监局要求银行严格审核首付款资金来源和偿债能力，北京银保监局则要求对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性进行全面自查。这些措施旨在确保资金不违规流入房地产市场，稳定市场预期。

在楼市调控的大背景下，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，金融监管部门继续落实“房住不炒”政策的导向，近期房地产调控的重点之一是严查资金违规流入房地产的现象。这意味着银行系统和房管系统将更加有力地联手打击违规行为，有助于稳定市场预期。

中国一线城市的楼市调控政策正在不断升级，从限购、限售到资金监管，各种手段齐下以遏制楼市“虚火”。这些政策的出台不仅体现了对楼市乱象的零容忍态度，也显示了在落实“房住不炒”政策上的决心。随着政策的深入实施，预计中国楼市将逐渐回归理性。