谨防烂尾楼盘停供风险扩散

在当下，一股新的趋势正在引起广泛关注，不少烂尾楼盘的业主开始采取行动，他们的做法被越来越多的人效仿。这股风潮逐渐扩散，一些烂尾楼盘的业主决定暂停偿还贷款。如果这种情况继续蔓延，其影响可能会波及整个房地产市场，甚至对金融系统的稳定性构成威胁。

对于那些尚未出售的烂尾楼，目前尚未涉及到购房者，主要涉及开发商、银行、其他资金供应方、施工方和供应商。由于我国实行预售制度，许多烂尾楼盘已经售罄，或者某一期已经销售结束。业主在付出了真金白银后，却面临着楼盘无法按时交付的压力。由于大部分业主是通过贷款购房，每月还需支付月供。随着期房交付时间的推迟，业主们发现楼盘无法按时交付，他们的心态也变得越来越不稳定，开始积极维护自己的权益。

对于已经发售的楼盘，开发商通常有一定的毛利率，只要不被各种财务成本拖垮，按时交付还是有成本的。一旦楼盘面临无力支付工程款的情况，大多数是因为房产公司旗下的项目公司资金被挪用。在这种情况下，房产公司通常以项目公司的出资为整个楼盘的风险承担责任。当真正出现问题时，这些责任往往无法得到有效履行。业主们不禁要问，银行收取了利息，为何对项目的资金监管不力，放任项目方挪用资金？

开发楼盘是一个长周期的项目，需要大量资金进行周转，预售也有其合理性。项目方挪用资金是房企的一种常见手法。在房地产高周转、高杠杆的大背景下，如果新钱无法进入市场，房企资金链很容易断裂，导致多地出现烂尾楼。

在这个循环中，最无辜的就是业主。他们面临的是既无法强制停供，又无法解决问题的困境。他们的内心还是希望问题能够得到解决，能够早日成为真正的业主。如果问题得不到解决，不仅业主会受伤，整个楼市也会受到影响。购房者会更加谨慎，金融机构也会面临坏账增加的风险，甚至可能引发系统性金融风险。

我们应该想办法让烂尾楼重新焕发生机，早日交付给业主。各地应该研究如何盘活烂尾楼，追讨被转移的资金，或者引入有实力的房企接手。把死棋下活，保障交付的顺利进行，这样才能有利于千家万户的稳定。这是我们对业主、对金融系统、对房地产市场的负责。