宋代的生活质量很高 但宋代京城房租高不高呢？

《清明上河图》为我们细致描绘了宋代社会的民居风貌。画中的民居，从简朴的农村瓦茅屋，到城郊的瓦房，再到繁华的汴梁城内的精致宅院，无一不展现出宋人生活的真实面貌。城乡间的居住条件差异也跃然纸上，农民与市民的住宅条件各有千秋。

北宋时期，一位名叫成寻的日本僧人，他的游记记录了中国从钱塘江到杭州的壮丽景象。他所描述的景象中，无论是津屋、楼门还是街道两旁的建筑，都展现出了杭州城的繁华与富裕。尤其是那些三至五层高的多层建筑，更是彰显了城市的发达与壮大。对于富贵之家来说，他们在楼前种满牡丹，登楼赏玩，享受生活的奢华与美好。

大城市人烟鼎盛，土地稀缺，导致许多市民不得不租房居住。从北宋初年，连宰相都租房子住，可见租房现象的普遍性。宋代城市巨大的租房需求催生了一个活跃的房屋租赁市场。拥有房产并出租的人，基本上就能保证衣食无忧。司马光曾说，一个十口之家，仅靠房租就能满足日常开销。可见租房收入在当时是多么的可观。连也参与到房地产市场，设立“楼店务”负责官屋的出租。

那么，宋代的房租究竟高不高呢？这取决于城市、地段和房子大小。《梦粱录》描述了临安的房租等级，而具体的数字则由程民生先生的《宋代物价研究》揭示。在北宋京师，一座住宅的租金每月数贯到数十贯。其他城市的房租则相对较低。值得一提的是，对公共房屋租赁业有特别规定，租赁关系确立后的前五日免租金，从第六日起开始收租，这是一条非常人性化的规定。

不仅如此，宋代还有“廉租房”。由“楼店务”管理的官屋就是其中之一。这些公租屋的租金低于市场私人出租屋的租金。在南宋临安，还经常减免官屋租户的房租，甚至一年到头不收一分钱，这种举措比现代的廉租房还要人性化。

宋代社会的房屋租赁现象丰富多彩，从简朴的农村民居到繁华的城市高楼，从私人租赁到参与的房地产市场，都展现了宋代社会的繁荣与多元。