商铺需要三相电怎么办

今天我想和大家聊聊关于在上海投资购买商铺的一些政策与注意事项。

要告诉大家的是，上海的商铺投资政策对于内外地人士是有区别的。对于外地朋友来说，只要是中国公民，即使没有上海户口、社保，也没有限购限贷的限制，都可以购买商铺。但如果是外国籍或者港澳台人士，则不能以个人名义购买商业类房产，如商务公寓、商铺、写字楼等，这时可以选择用公司名义购买。

接下来，让我们深入了解商铺投资的一些核心要点。商铺投资是一个高投资、高风险的项目，具有周期性和中长线的投资特性。在投资商铺时，我们需要注意以下几点：

一是对周边环境的考察至关重要。包括市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯等。如果是社区商铺，我们需要参考住宅的规模与价格来评估业主的情况与消费力。在考察时，“接地气”尤为重要。选择入住率和入住时间较快的刚需盘，能够缩短商铺的养铺期。

二是要调查市场租金，估算投资回报率。计算商铺回报率的公式为：（税后月租金-每月物业管理费）12=年租金收入，然后年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。年回报率达到5%7%的商铺值得投资，而高于8%的年回报率则更佳。

三是在购买一手商铺时，要关注开发企业品牌、物业品牌以及运营公司的品牌。这三个品牌的实力直接决定物业的养铺期。

四是注意区域内商铺的总量和增量。在城市化进程中，商业街市的规模需与当地购买力相适应。过多的商铺可能导致空置率上升，使商铺供求失衡。

五是考察商铺的种类和规模。集娱乐、购物、餐饮为一体的综合商业圈更具吸引力，容易成为新的商业中心。

六是要严格界定使用面积与建筑面积，仔细研究商铺与物业的管理合同。得房率和层高是投资购买商铺时的重要参考因素。物业管理合同也是购买者需特别注意的环节之一，要在事前仔细研究，避免不必要的纠纷。

上海的投资环境为商铺投资者提供了广阔的机会，但投资需谨慎。在做出决策之前，务必全面考虑上述因素，做出明智的选择。希望这些建议能为大家在商铺投资方面提供帮助。如果你对跟运营管理公司的注意事项感兴趣，我会在下次分享中详细讲解。记得点个“赞”加个“关注”哦！我会持续分享商业方面的干货知识。